注意！高房價(jià)背後的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

注意！高房價(jià)背後的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年2月下旬，北海布蘭特原油最高曾一度逼近每桶120美元價(jià)位；2008年7月，美國西德州原油漲到每桶147美元，油價(jià)高漲之後，引發(fā)的通貨膨脹及很多經(jīng)濟(jì)面的負(fù)面效應(yīng)，使得雷曼兄弟在2008年9月宣布破產(chǎn)，接著金融海嘯席捲全球。美國房地產(chǎn)跟著出現(xiàn)崩盤，而現(xiàn)在似乎又再重演那個(gè)時(shí)候的高油價(jià)所產(chǎn)生金融風(fēng)暴前兆。

臺(tái)北市和新北市這一波房價(jià)飆漲以來，除了中央銀行推出特定地區(qū)限制購屋貸款成數(shù)及條件的選擇性信用管制外，財(cái)政部終於在2011年2月底又推出「奢侈稅」的課徵。除此之外，政府其餘部門束手無策，似乎絲毫未警覺房價(jià)高漲背後所隱藏的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

臺(tái)灣民眾已經(jīng)親身感受到高油價(jià)及其他原物料、食品價(jià)格上升所引發(fā)的通膨。中國、巴西、澳洲等國，於是都採取快速升息方式因應(yīng)，這以乎也是各國政府唯一可採取的措施。全球政府對抗通貨膨脹的第一招都是提高利率，臺(tái)灣當(dāng)然也不例外，因此，「升息」的金融風(fēng)潮，將會(huì)在臺(tái)灣開始上。

如此一來，房貸戶面對持有不動(dòng)產(chǎn)的成本將上升，投資客、投資客的壓力將會(huì)大幅提高。根據(jù)金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)資料，2010年12月底止，臺(tái)灣全體銀行放款餘額18.7兆中，占有64％的擔(dān)保放款大多以房地產(chǎn)為擔(dān)保品，因此，一旦臺(tái)灣步入升息的走勢，房貸壓力將大幅提高。

財(cái)政部終於喊出要課「奢侈稅」，並將短期不動(dòng)產(chǎn)交易包含在內(nèi)，不過，中央政府還是必須要理解到住宅政策不僅止於價(jià)格的壓制，實(shí)際上是應(yīng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展連結(jié)在一起，若未結(jié)合就業(yè)機(jī)會(huì)的提供，也會(huì)事倍功半。以「奢侈稅」之名課徵不動(dòng)產(chǎn)交易稅若真能實(shí)施，或許可以暫時(shí)遏止短線炒作之風(fēng)，對臺(tái)北的高房價(jià)可能有一定的冷卻效果，但整體房市的健全，需要財(cái)政部、內(nèi)政部、中央銀行及金管會(huì)等各部會(huì)的配合。